S početkom pandemije korona virusa tržište vikendica je ekspolodiralo. Vreme izolacije mnoge je nateralo da svoj život premeste van grada. To je guralo i tražnju i cene, pa smo smo došli i do cifre od 600.000 evra, za koliko je prodata, zvanično, najskuplja vikendica u Srbiji, na Kopaoniku. Stručnjaci su sada sigurni u jedno.
Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine za “Blic Biznis” kaže da će u 2023. godini doći do stabilizacije ovog tržišta.
– Pokazatelji su da je glavni pik prošao još pre dve godine. Tržište je tokom 2020. godine eksplodiralo, sada je već potražnja manja, samim tim i nema naznaka da može doći do novog poskupljenja. Ne mogu sa sigurnošću da tvrdim da će doći do pada cena, ali stabilizacija je sigurna, kaže Đoković.
Govoreći generalno o tržištu nekretnina, naš sagovornik pak očekuje stagnaciju, ali uz blagi rast imajući u vidu očekivanu inflaciju, tražnju i pad broja građevinskih dozola u 2022.
– Očekujemo stagnaciju cena i blagi rast, i to su to okolnosti koje dolaze kao posledica rasta inflacije. Svi parametri koje smo testirali pokazuju tendenciju blagog nastavka rasta cena. To znači da neće biti naglog rasta i trenda koji smo prethodno gledali, već da će povećanje pratiti inflaciju. Koliko će to povećanje iznositi zavisi od kretanja inflacije – kaže Milić Đoković.
Trenutno, tržište nekretnina, uključujući i vikendice, posle višemesečnog rasta, miruje, cene su stabilne i ne beleže velike oscilacije.
Na portalu za oglašavanje nekretnina, nekretnine.rs trenutna ponuda vikendica je vrlo bogata. Cene variraju od 16.000 pa sve do 350.000 evra. Na primer, vikendica u blizini Niša od 80 metara kvadratnih košta 16.000 evra. Takođe jedna od vikendica koja se nalazi u Banji Slankamen iznosi 37.000 evra, a njena kvadratura je 43 metara kvadratnih. Vikendica u blizini Kragujevca košta 8.500 evra i to za 32 kvadrata, ali tu je potrebno još najmanje toliko za renoviranje.
Jedna od najskupljih vikendica na koju smo naišli listajući oglase nalazi se na Zlatiboru. Veličine je 100 kvadrata, a cena 350.000 evra.
Inđija na vrhu liste
Tradicionalno, Srbi vikendice traže na planinama, u banjama, a poslednjih godina vrlo je važna i blizina velikim gradovima Beogradu i Novom Sadu. Tako su popularni Kosmaj, Fruška Gora, Divčibare… Vojvodina beleži najveći broj prodatih vikendica i nesumnjivo je omiljena lokacija većine stanovništva. Na prvom mestu po broju prodatih nekretnina bila je Fruška Gora, gde su kupce godišnje nalazile i po 800 vikendica, dok ih je u ostatku zemlje prodavanoo po oko 600 tokom godine. U odnosu na predpandemijsku godinu to je na godišnjem niovu bilo i do 60 odsto više.
U opštini Inđija je u prvom polugodištu 2022. prodato najviše vikendica, odnosno njih 87, zaključuje se na osnovu izveštaja Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu nepokretnosti. Odmah iza je Novi Sad sa upola manje, odnosno 43 prodate vikendice. Treće mesto dele Beočin, Zrenjanin i Irig sa 33 prodate nekretnine.
U ukupno 15 opština, koje su obuvhaćene izveštajem, u prvoj polovini godine je prodato 408 vikendica.
Cena vikendica u Inđiji kretala se do 68.000 evra. Iako ostaje prva, po broju prodatih vikendica, beleži pad. U Beočinu je najskuplja koštala 78.000 a najjefitnija 5.000, dok je u Zrenjaninu maksimalna cena 74.000. U Sremskim Karlovcima je prodato 26 vikedica, a cena nije prelazila 49.000.
blic
Pa jel na Zlatiboru ili Kopaoniku?