Nekada je Novi Sad slovio za grad koji svoje lice menja iz dana u dan, danas se može reći da se radi o gradu koji podjednako brzo menja i svoje cene.
Portal Gradnja.ra detaljno je istražio je koje su cene kvadrata u Novom Sadu
Nakon mnogobrojnih komercijalnih tekstova i špekulacija o ceni kvadrata stambene novogradnje u Novom Sadu, jednom od ključnih lokaliteta velikih investicionih dešavanja, odlučili smo da sprovedemo opsežno istraživanje na ovu temu. Pretragom smo obuhvatili preko 60 gradilišta višeporodičnih stambenih objekata na teritoriji Novog Sada, što na trenutnom tržištu predstavlja apsolutno reprezentativan statistički uzorak.
Prosečna cena nalazi se u intervalu između 1.350 i 1.400 evra po metru kvadratnom i znatno je viša nego u zlatnom periodu stanogradnje, koji je obeležio početak novog milenijuma. Najpovoljniji stanovi, ispod 1.000 evra po kvadratu, mogu se kupiti u Veterniku, Veterničkoj Rampi i Adicama. Do 1.300 evra prodaju se stanovi na Novom Naselju, Telepu, Petrovaradinu, Alibegovcu i Avijatičarskom Naselju. Za određene lokacije bliže centru, poput Salajke, Podbare, Banatića i Detelinare potrebno je izdvojiti i do 1.500 evra za novogradnju. U jedne od najskupljih delova grada spadaju Grbavica, Sajmište i Rotkvarija, za kvadrat u ovim naseljima platićete od 1.500do skoro 2.000 evra. Najluksuzniji stanovi, očekivano, prodaju se u centru, zatim na Bulevaru oslobođenja i, verovali ili ne, na Adamovićevom naselju po ceni koja ide do 2.500 evra.
Cenu kvadrata uglavnom određuju materijali, kvadratura, visina etaže, ali u najvećoj meri lokacija i blizina određenih institucija. Međutim, ni to nije uvek slučaj. U pojedinim delovima grada mogu se naći i paradoksalno visoke cene, pa tako na Telepu pored onih koji ne prelaze 1.300 evra, možete naći nekolicinu stanova od preko 2.000 evra po kvadratu! Precizne lokacije aktuelnih gradilišta koje odgovaraju datoj šemi možete pogledati na našoj Mapi gradilišta.
Jagma za nekretninama
Načelno, pravila nema. Potražnja stambenog prostora u Novom Sadu monstruozno raste, čime su u senku bačena sva statistička predviđanja o stagnaciji broja stanovnika i investicija nakon popisa 2011. godine. Prema rečima konsultovanih ekonomista, kamatne stope su na niskom nivou i očekuje se njihova stabilnost u narednim godinama, pa potreba za nekretninama apsolutno diktira tempo i obim radova u građevinskom sektoru. U Srbiji se beleži rast BDP-a, a očekuje se i povećanje kupovne moći građana. Ne treba zaboraviti ni da je Novi Sad pre dve godine poneo dve evropske titule, te se legitimisao kao poželjna turistička destinacija koju prati nešto povoljnija stopa ekonomskog rasta.
Autor: nsuzivo.rs/Gradnja.rs
Odličan tekst sa korisnim informacijama.
ovce su uvek bile za šišanje kao i 2007, 2008 ……..kada su stanovi bili od 1400 do 1800 e, a danas za njih ne možete dobiti ni 1000e po kvadratu…….napred srbijo…….a vama bi bilo pametnije da pišete o nekim lepšim temama umesto da podržavate građevinsku mafiju koja veštački diže cene stanova……
Da napomenem da, pored epiteta mafije (građevinske), ono što se prećutkuje je već da duže vreme šiptari finansirsju pravljenje zgrada preko naših prodanih i prokletih duša!
Kad se za godinu, dve ispumpa balon i cena padne 30%-40%, molim gospodu sto uzimaaju kredite kao zvake na trafici da ne kukaju i ne traze spas od drzave kao sto sada rade “Svajcarci”
Ako se ne varam, ovi sto prodaju za oko 900 eura u tabeli to je ostalo jos par stanova od po 90-100 m2 pa nije ni cudo da imaju manju cenu. Treblo je uporediti cene stanova od 50-60 m2 a ne par stana od 100 kvadrata i ispada da zidaju sve stanove za 900 eura/m2.
Evropski standard gradnje pa onda taj kvalitet neka prati i cena kvadrata stana.
Konsultovani ekonomisti očigledno nisu upoznati sa činjenicom da se 85% stanova u Srbiji kupuje u KEŠU i ova pomama za stanovima i lokalima nema veze sa nekakvim kamatnim stopama, jer povoljni krediti mogu da utiču na rast potražnje za 5-10%. Jednostavan primer: stan od oko 60m2 sada u NS košta oko 90.000 €. Za učešće vam je potrebno 18.000, a ostalo je kredit. Rata za takav kredit, na 30 godina, je oko 400€, što je prosečna plata u Srbiji. Znači da porodica sa prosečnim primanjima u Srbiji može samo da sanja “povoljne” kredite. Jedini način da steknete stan je da… Učitaj još »